Met welk van deze vraagstukken u ook worstelt, PRC heeft met ‘De Herontwikkelingswijzer’ een instrument ontwikkeld waarmee u kunt bepalen:

• welke oplossingsrichtingen er mogelijk zijn: juridisch, functioneel,  technisch en financieel en 
• wat de haalbaarheid van de diverse oplossings-richtingen is,

alvorens geld en tijd te moeten investeren in een concreet ontwerp.

Bij de functiewijziging van gebouwen en locaties spelen meerdere aspecten een rol, zoals de kwaliteit van het vastgoed en de bestemmingsmogelijkheden. De haalbaarheid van deze ontwikkelingen wordt vaak getoetst op de spreekwoordelijke achterkant van de sigarendoos, terwijl deze locaties daar te complex voor zijn en vaak meerdere oplossingsrichtingen kennen.

De essentie van ‘De Herontwikkelingswijzer’ is om bij steeds complexere opgaven te kiezen voor een andere methode, namelijk eerst onderzoeken en dan ontwerpen. Dit is in tegenstelling met de enkelvoudige traditionele opgaven, waarbij de methode is: eerst een (schets-)ontwerp maken, om er vervolgens achter te komen dat het niet de ‘beste’ oplossing is of niet haalbaar blijkt te zijn.

Waarom interessant voor u als opdrachtgever?
Allereerst wordt u betrokken in het proces, waardoor u inzicht verkrijgt in de mogelijke oplossingsrichtingen van uw vastgoed. Tevens kent u de verschillende varianten met bijbehorende consequenties. Door u als opdrachtgever erbij te betrekken, wordt u in staat gesteld om te bepalen welke oplossingrichting voor u het ‘best passend’ en ‘haalbaar’ is. Samen met u gaan wij op zoek naar kansrijke oplossingsrichtingen. Het product betreft een beslisdocument, waarbij de verschillende ontwikkelingsvarianten op onderstaande criteria worden getoetst en vergeleken:

• Investering
• Opbrengsten.
• Risico’s.
• Kwaliteit

Middels dit beslisdocument bent u in staat om andere belanghebbenden, zowel binnen als buiten de organisatie, te informeren en zelfs te overtuigen van de mogelijkheden van uw vastgoed.

Werking van ‘De Herontwikkelingswijzer’
‘De Herontwikkelingswijzer’ kent een procesmatige aanpak. Door het instrument stapsgewijs te doorlopen, worden verschillende keuzen onderbouwd. Hierdoor ontstaat een afgewogen beslissing en tevens draagvlak en motivatie voor het project.

Stap 1: Inventariseren In de eerste stap wordt het kader voor de mogelijke oplossingsrichtingen bepaald. Kortom, wat mag er?

Stap 2: SelecterenIn de tweede stap draagt PRC een aantal voorstellen aan. Uit deze voorstellen worden, in overleg met u, een aantal aanvaardbare en acceptabele ontwikkelvarianten voor het gebouw of de locatie bepaald. Kortom, wat kan er?

Stap 3: Analyseren In de derde stap worden de ontwikkelvarianten op verschillende haalbaarheidsaspecten getoetst en voorzien van een financiële onder¬bouwing. Tevens worden de positieve en negatieve consequenties van de varianten in kaart gebracht. 

Stap 4: Rapporteren In de vierde stap worden de bevindingen door middel van een rapport gepresenteerd aan de opdrachtgever.   

Resultaat
Het praktische resultaat van ‘De Herontwikkelingswijzer’ is inzicht in de mogelijkhe¬den en haalbaarheid van uw vastgoed. Daarnaast is het een beslisdocument om bijvoorbeeld uw eigen directie te overtuigen. Tevens is het een document om draagvlak te creëren bij andere betrokken partijen. Referenties Onderstaand overzicht geeft een impressie van de projecten die reeds zijn uitgevoerd met ‘De Herontwikkelingswijzer”:

• Fort bij Vechten te Bunnik.
• Terrein van SEIN te Cruquius.
• RDM-terrein te Rotterdam.
• Diverse locaties van het Centraal orgaan Opvang Asielzoekers (COA), onder andere te Azelo, Luttelgeest, Dronten, Grave, Winschoten en Drachten.
• Forten Honswijk en Everdingen, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.
• Voormalig kantoor Hoogheemraadschap, het Rijnlandblok te Leiden.
• Voormalig ROC-schoolgebouw aan de Westerstraat te Amsterdam.
• ID College te Leiden.
• Rembrandtpark Building, Pronam Aurora BV te Amsterdam.