Lokale overheden, gemeenten, dienen het bestemmingplan of een gewijzigd bestemmingplan te voorzien van een sluitende grondexploitatie, dan wel concrete overeenkomsten met belanghebbenden te hebben gesloten.

Door deze ontwikkeling heeft de gemeente een tweetal opties:
Is met alle belanghebbenden een overeenkomst gesloten voorafgaand aan de wijzigingen van het bestemmingsplan (anterieure overeenkomst) dan is geen exploitatieplan verplicht.
Is één of zijn meerdere belanghebbenden niet gecontracteerd, dan is een exploitatieplan verplicht.

De gemeente of aanbiedende partij brengt, naast het plangebied, ook eventuele bovenwijkse voorzieningen in beeld en neemt deze kosten evenredig mee in de exploitatie. Met name de scope van “eventuele bovenwijkse voorzieningen“ en de “evenredigheid” hiervan, kan door partijen anders worden beleefd. Natuurlijk geldt dit ook voor overige binnen het plangebied te maken kosten en te realiseren opbrengsten. Het gaat met name om de “causaliteit”, het verband tussen de door de gemeente te maken kosten en de projecten van private partijen. Een eenduidige wijze van aanpak met een doordacht rekenmodel is derhalve noodzakelijk.

Wij ondersteunen gemeenten met het opstellen van de planexploitatie behorend bij een bestemmingsplan. Eventuele overeenkomsten vooraf (anterieure overeenkomsten) en nadien (posterieure overeenkomsten) kunnen hier dan aan getoetst worden. Ook beschikken wij over gedegen kennis om het gehele proces te managen en binnen de gestelde criteria het gebied te ontwikkelen, zowel infra- als bouwtechnisch.